Você conhece o termo verticalização de estoque, ou melhor: já pensou em utilizar? No cenário atual, a estratégia deixou de ser uma opção e se tornou uma imposição do mercado logístico.
Hoje, gestores logísticos enfrentam dois inimigos claros: a escassez de espaço e a alta dos custos logísticos.
De fato, o número de novos galpões não cresce na mesma proporção que a necessidade do mercado.
A taxa de vacância dos condomínios logísticos mostra isso. Ela está perto dos 7% no Brasil, o menor nível histórico, segundo a InfoMoney.
Neste artigo, você entenderá por que a verticalização é uma ferramenta de sobrevivência. Quem não agir será engolido pelos custos elevados ou pela concorrência.
Altas taxas de vacância ligam um sinal de alerta no setor!
Um dos indicadores mais utilizados na área logística é a taxa de vacância. Ela é representada pela porcentagem de espaços (galpões, armazéns) desocupados em comparação com a área total disponível para locação.
Logo, indica a saúde do mercado de armazenamento logístico:
- Taxas baixas mostram alta demanda por novos locais físicos;
- Taxas altas podem sinalizar baixa demanda e excesso de oferta.
O grande problema na atualidade é a baixíssima taxa de vacância, a menor em 10 anos, segundo relatório da consultoria Colliers.
O segundo trimestre de 2025 se encerrou com uma taxa de 7,4% enquanto a área ocupada se aproximou de 27 milhões de m².
Isso aponta crescimento na demanda por espaços especializados para estoque e armazenagem. O que é uma ótima notícia para o mercado, pois reflete o avanço do e-commerce e a mudança do padrão de consumo.
Entretanto, o alto nível de ocupação gera dois efeitos claros:
- Preço do m² sobe (aluguel, operações internas, manutenção);
- A expansão horizontal, com a construção ou aluguel, é difícil e custosa.
Ou seja, o gestor que mantém o sistema antigo, com corredores longos, pé-direito baixo, movimentação manual sufocante, pode ter margens reduzidas.
É aqui que entra a verticalização de estoque: crescer para cima e aproveitar cada centímetro cúbico.
Verticalização de estoque: solução econômica e segura
Cada vez mais comum (e necessária), a verticalização de estoque é o presente e o futuro da logística.
Ela é baseada no uso da altura para “empilhar” de forma inteligente, segura e ágil. Com ela, a estrutura, os acessos e a logística permitem operar bem na altura.
A estratégia é muito mais do que empilhar mercadorias, é um investimento com resultados diretos:
- Diluição do custo: o investimento inicial em mezaninos, porta-paletes, Drive-In tem retorno certo, enquanto o aluguel por metro quadrado sobe todos os meses;
- Aumento de área útil sem expansão física: não é necessário comprar ou alugar novos galpões. A verticalização permite aumentar o volume usando o mesmo footprint;
- Melhoria da logística de armazenamento: sistemas bem projetados reduzem o tempo de picking, aumentam a eficiência operacional e reduzem erros.
Logo, otimizar o espaço e reduzir custos de armazenagem passam pela verticalização. Afinal, é muito melhor usar o que está disponível ao invés de expandi-lo com obras civis.
Além disso, o custo do aluguel em regiões estratégicas não para de crescer, com o m² valorizando 34% entre 2023 e 2025.
Segundo dados da InvestGuia, ele já alcança R$ 30 por m² (ou ainda mais) em localizações premium. Mais uma vez, a verticalização é uma boa alternativa.
Por que otimizar o espaço do armazém é urgente?
Ao analisar os dados apresentados, podemos dizer que estamos entrando em um “novo normal” do setor logístico.
A demanda por centros de distribuição cresceu com o e-commerce, exigências de entrega rápida e complexidade logística maior. O resultado são as baixas taxas de vacância.
Assim, quando o espaço disponível é escasso, garantir novos metros é muito caro ou inviável.
Se a empresa não consegue encaixar mercadorias por metro quadrado, perde vendas, escala e margem. Cada metro mal aproveitado custa erros em movimentação.
Além disso, ambientes mal otimizados geram:
- Congestionamentos internos;
- Corredores extensos, atrasando o picking;
- Acessos insuficientes.
Isso eleva o custo por unidade armazenada/retirada e deteriora a margem logística.
Se você ainda pensa em “alugar novos galpões”, está atrasado! A solução estratégica é olhar para cima.
Com a estratégia, é possível:
- Ganhar espaço: melhor aproveitamento da área útil, sem grandes obras civis;
- Organizar com eficácia: o ambiente fica organizado, com corredores bem definidos e categorias de produtos claras;
- Reduzir perdas: menos avarias de produtos, obsolescência ou extravios, além de aumentar a eficácia de controle e identificação de falhas;
- Diminuição de custos logísticos e de insumos para as operações diárias.
Verticalização de estoque é com a Agra
Empresas em crescimento precisam estocar mais e com total segurança. É neste ponto que elas têm dificuldades:
- Atraso nos shippings: devido a layout ineficiente;
- Danos a produtos: em razão do pé-direito insuficiente ou falta de estrutura técnica;
- Falta de espaço: não suporta a sazonalidade e os picos de demanda;
- Altos custos de movimentação: mais empilhadeiras e retrabalho, layout sub-ótimo, uso ineficiente da altura.
Toda a cadeia logística sente os efeitos. Para auxiliar, a Agra tem as melhores soluções!
Somos especialistas em estruturas para a verticalização de estoque de forma segura, ágil e eficaz.
Fornecemos a base técnica para que seu armazém deixe de “se esticar no chão” e suba, com estabilidade, segurança e economia.
Para isso, trabalhamos com sistemas diversos:
- Porta-paletes;
- Drive-in/drive-thru;
- Mezaninos.
Tudo é desenvolvido para um layout inteligente e eficaz.
Com a Agra, seu armazém passa a ter as estruturas indicadas para alcançar a vantagem competitiva.
Que tal fazer uma análise crítica do seu sistema atual?
- Usa toda a altura disponível?
- O fluxo está verticalizado?
- Reduz custos ou apenas gira o mesmo volume no chão?
Se a resposta for “não tenho certeza” ou “acho que não”, então é hora de agir. Vamos te auxiliar.
Use nosso checklist e descubra se o seu sistema de armazenagem é eficiente ou se há gargalos!
